使功不如使過

記者陳韋帆／綜合報導

▲根據台灣房屋統計，近5年六都重點美術館周邊房市皆攀漲，漲幅4.2%~39.8%不等。（圖／台灣房屋提供）

六都藝文宅排行出爐，台灣房屋統計近5年六都美術館房屋均價，桃園、南二都、台中漲幅都逾3成。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，由此可知，現代人對於生活品質的重視，人文素質的提升，美術館成為一項利多因素，周邊房價自然水漲船高。

根據實價登錄，統計六都藝文宅直徑2公里範圍，房價漲幅逾3成的包括，桃園漲幅39.8%、高雄35.7%、台南34.5%、台中34.3%。相較四都的漲幅，台北市與新北市明顯相對薄弱，分別為13.1%、4.2%。

江怡慧指出，桃園藝文宅可謂是「未演先轟動」，美術館尚未蓋好，目前只在動工階段，從5年前的均價25.8萬漲至現在的39.3萬，漲幅著實驚人。

她分析，由於桃園美術館位於青埔重劃區中，地點優勢加持，以及區內尚有高鐵、捷運雙鐵共構，以及棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等，休閒採買娛樂機能完善，強化區內住宅生活機能，同時也吸引了許多脫北者以及在地移居者進駐，預計2024年美術館完工時，相信會再帶動一波關注。

高雄漲幅也緊追在後，達35.7%，江怡慧說，高雄美術館位於鼓山區美術公園內，周邊商圈林立，與高捷共構的台鐵美術館站滿足交通需求，又有明星學校中山國小及龍華國小共同加持，帶動周邊房市漲聲持續。

擁有六都文化古都美名的台南位居第三，漲幅34.5%，她表示，由於位處台南市中心中西區，孔廟商圈周邊書卷氣息濃厚，又靠近大遠百商業繁榮發展，機能完整，富具潛力。

同樣漲幅逾3成，達34.3%的台中。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中西區的美術館周邊豪宅林立，但由於區段發展成熟，因此新供給不多，房市交易以逾15年的中古屋為主，不過近年美術館方圓2公里範圍內，出現了「勤美之森」、「忠泰老佛爺」等單價飆破5、6字頭的預售新案，帶動整體均價上升。

相較另外四都，雙北相對攀漲無力，對此，江怡慧說，雙北由於房價基期高，且兩處美術館坐落區位皆屬該市較偏的區域，北市位於花博旁、新北市則位於鶯歌、三峽交界，整體新建住宅大樓案量較小，也導致房價潘漲表現不如其他四都。

最後，江怡慧說，每當新建設進駐時，對當地房市均會產生正向的影響。現行六都美術館中，已實際營運有台北、台中、台南、高雄，商圈內住宅似乎已成為房價燙金門牌，而新北、桃園美術館即將在未來幾年陸續完工，周邊房市發展可期。

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